전세 계약 전 꼭 보세요! 수도권 전세가율 높은 지역 TOP5 (2025년 기준)

전세가율 높은 수도권 지역 top5

 

요즘 전세 계약 앞두고 고민 많으시죠?
제 주변 지인들도 전세 생각하는 사람들은 많은데 그만큼 고민 또 고민하더라고요. 😵

특히 눈에 띄는 건, 전세가율이 지역마다 천차만별이라는 점!
'전세가율이 높다'는 건 그만큼 위험도 높다는 의미일 수 있어서,
오늘은 수도권 중심으로 전세가율 높은 TOP5 지역을 정리해봤어요.

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💡 먼저, 전세가율이 뭐예요?

전세가율 = (전세금 ÷ 매매가) × 100

이게 80% 넘으면?
→ 집값이 떨어지면 전세금 돌려받기 힘들 수 있어요.
요즘엔 80% 넘는 지역이 꽤 많더라고요… 🙄

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📊 수도권 전세가율 TOP5 (2025년 기준)

 

순위	지역	평균 전세가율	주의할 점
1	인천 서구	84%	신축 단지 쏟아지면서 갭투자↑
2	경기 오산	82.7%	중소형 아파트 중심, 투자 위주 시장
3	서울 도봉구	81.3%	매매 침체 vs 전세 인기 급등
4	경기 평택	80.9%	산업단지 영향 크고 변동성 큼
5	서울 강북구	80.5%	상대적으로 저가 지역 → 역전세 리스크

 

📌 출처: KB부동산 통계(2025년 5월 기준)

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🔍 지역별 특징 조금 더 볼게요!

• 인천 서구: 루원시티·검단 등 새 아파트 많은데, 공급 많으면 가격 흔들릴 수 있어요.
• 오산·평택: 저렴한 전세 찾는 수요 많지만, 나중에 매매가 하락하면 리스크 큼!
• 도봉·강북구: 서울이라 인기지만, 오래된 단지 많고 전세가율은 빠르게 상승 중 😮

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✅ 전세 계약 전에 꼭 체크해보세요!

✔ 최근 전세가율 흐름, 하락 중인지 확인
✔ 매매가 대비 전세금 너무 비싼 단지 피하기
✔ HUG 전세보증보험 가입 가능한지 확인
✔ 지역 커뮤니티 후기 보기! (맘카페, 부동산카페 등)

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🧭 정리하자면!

전세가율 높은 지역이 무조건 나쁜 건 아니에요.
근데 공급 과잉이거나 매매가 하락 중인 지역은 조금 더 신중하게 접근해야 해요.
특히 보증금 반환 안전성은 꼭 확인하시고요!

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-> 전세가가 왜 올랐는지 궁금하다면!?

전세가격, 왜 이렇게 올랐을까? 2025년 전세 대응 전략 한눈에 보기

 

📌 다음 편 예고!

다음 글에서는
👉 “전세→월세 전환, 언제가 최적일까?”
👉 “손해 안 보는 전환 전략 총정리!”
주제로 알려드릴게요!

 

📌 추천 자료 & 링크

• KB부동산 통계허브: 월간 전세가율 현황 차트 제공
• 홈-올인포 전세가율 TOP7: 실제 데이터 · 인천 서구 사례 포함
• KB 주택시장 리뷰(2025.5월호): 수도권 입주 감소 → 전세 추가 상승 여지 리포트