요즘 부동산 커뮤니티를 보다 보면 “전세로 계속 살아야 하나요?” “월세가 더 나을까요?”
이런 고민하는 분들 정말 많아요.
특히 2025년 들어 수도권을 중심으로 전세금이 오르면서 부담을 느끼는 세입자들이 많아졌고,
여기에 대출 규제와 높은 금리까지 겹치다 보니 전세 유지가 쉽지 않은 분들도 계실 거예요.
그래서인지 최근에는 전세를 유지할지 월세로 전환할지 고민하는 분들이 부쩍 늘었습니다.
저도 작년에 이사하면서 이 선택을 두고 정말 며칠 밤을 고민했는데요, 오늘은 이 고민에 조금이나마 도움을 드리기 위해
**‘전세 → 월세 전환 전 꼭 확인해야 할 체크리스트 5가지’**를 준비했어요.
지금 계약 앞두신 분이라면 꼭 한 번 읽고 결정하시길 바랍니다 😊
✅ 체크리스트 1. 월세 총지출 계산해보기
전세에서 월세로 전환한다는 건, 단순히 보증금을 줄이는 대신 매달 돈을 내는 구조로 바꾸는 거죠.
예를 들어,
기존 전세 2억 → 월세 5천만 원 보증금 + 월 60만 원 전환이라고 가정해볼게요.
이때 1.5억의 전세금은 은행에 예금하거나 투자하면 일정 수익이 발생할 수 있어요.
반면 월세 60만 원은 매달 고정 지출입니다.
2년 기준으로 보면,
- 월세: 60만 원 × 24개월 = 1,440만 원
- 예금 이자 수익: 연 3% 단리 기준 약 900만 원
→ 즉, 순수 부담 차이는 약 500~600만 원 정도 될 수 있어요.
사람마다 예금 이율이나 소비 습관, 생활비 구조가 다르니 꼭 계산해보시길 추천드립니다.
✅ 체크리스트 2. 세금 문제 체크
많은 분들이 간과하는 부분인데요,
월세 수입이 연간 750만 원을 넘으면 종합소득세 신고 대상이 될 수 있어요.
물론 세입자가 아닌 임대인 입장에서 더 민감한 항목이지만,
월세 세액공제를 받거나 공동명의로 계약할 경우 간접적으로 영향을 받는 세입자도 존재합니다.
프리랜서, 자영업자처럼 소득이 잡히는 직업군일 경우,
지출 구조에 따라 세무 리스크가 발생할 수 있어요.
→ 세금 상담 or 공인중개사의 확인을 한 번 받아보시는 걸 추천드려요!
✅ 체크리스트 3. 전환비용 협상하기
기존 전세 계약이 남아 있다면, 중도 전환은 임대인과의 협의가 필요합니다.
일부 임대인은
“전세금 올려받기보다 월세로 돌리는 게 수익성 높다”며
월세 전환을 먼저 제안하기도 해요.
하지만 이때 조건이 일방적으로 불리하게 제시되는 경우도 있어요.
예를 들어, 기존 보증금은 그대로 두고 월세만 추가로 요구하거나
중도해지 위약금을 요구하는 식이죠.
→ 반드시 계약서 조항을 확인하시고, 합리적인 수준에서 협상해보세요.
세입자도 법적으로 보호받을 수 있는 권리가 많습니다.
✅ 체크리스트 4. 주변 시세 비교하기
같은 단지, 같은 평수라 하더라도
전세·월세 전환 시 시세 차이가 큽니다.
→ 특히 신규 입주 아파트, 오피스텔 등은 월세 공급량이 많아 협상 여지↑
📍팁:
- 네이버 부동산
- 호갱노노
- 당근마켓 부동산
- 맘카페 등 커뮤니티
→ 실제 계약 사례나 최근 거래 후기까지 참고하면 훨씬 유리한 협상도 가능해요.
✅ 체크리스트 5. 보증금 반환 & 이사 비용 고려
단순히 “월세가 나을 것 같아”라는 생각만으로는 부족해요.
전세 유지 시
- 보증금 반환 안정성
- 이사할 경우 중개수수료, 이전비용
- 청소, 입주 청소, 관리비 정산
→ 이런 추가 비용까지 함께 계산해야 실제로 어떤 선택이 더 유리한지 알 수 있어요.
특히 지금 집이 괜찮은 조건이라면 굳이 월세로 옮겨서 손해를 볼 이유는 없겠죠?
📌 결론은~?
전세가 비싸다고 무조건 월세로 전환하는 건 좋은 선택이 아닐 수 있어요.
중요한 건, 내 상황과 생활 스타일에 맞게 따져보는 것!
오늘 소개해드린 체크리스트 5가지를 기준 삼아
계약 전 미리 계산하고 비교해보시길 강력 추천드립니다!
다음 글에서는
👉 “전세 계약서 작성 시 반드시 넣어야 할 조항 5가지”
주제로 다시 찾아올게요.
궁금하신 주제나 필요한 정보 있으시면 댓글로 남겨주세요 😊
오늘도 현명한 선택 하시길 바랍니다!
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